정부의 8·3 세제개편안 발표 후 팔린 서울 아파트 중 10건 중 8건이 15억원 이하 거래로 나타났다. 반면 고가주택이 몰린 강남3구(서초·강남·송파구)는 거래가 둔화하면서 매물이 증가했다.
5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래자료를 보면 8·3 세제개편안이 발표된 8월 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%(계약 해제, 공공기관 매수 건 제외)를 차지했다.
15억원 이하 거래 비중은 지난해 10·15대책 전 10개월(2024년 12월∼2025년 9월) 동안 평균 73.3%를 보이다 올해 7월까지 10개월간(2025년 10월∼올해 7월)은 76.8%로 증가했다.
주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 줄어들면서 상대적으로 많은 대출이 가능한 15억원 이하로 매수세가 몰린 것으로 분석된다.
특히 생애최초 주택구입자금 등 정부의 정책대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중은 전체의 25%로 10건 중 4건을 차지했다. 10·15대책 전 17.0%, 10·15대책 후 올해 7월까지 20.5%였던 것과 비교해 세제개편안 발표 후 증가 폭이 유독 크다.
6억원 이하와 함께 6억 초과∼9억원 이하 거래는 10·15 대책 전 23.2%에서 25.9%, 올해 8월 이후엔 27.6%까지 늘었다. 반면 9억원 초과∼15억원 이하는 33.1%에서 30.4%, 26.3%까지 내려갔다.
15억 초과∼25억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 10·15대책을 전후해 18.4%에서 16.0%로 줄었고, 8월 이후 15.3%로 더 축소됐다. 이번 세제개편안의 타깃이기도 한 25억원 초과 고가 아파트 거래 비중은 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 감소했다.
가격 흐름도 지역별로 차이를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 강남·서초구 아파트값은 세제개편안 발표 이후 8주 연속 하락한 반면 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세를 이어갔다. 다만 최근에는 노원·도봉·강북·성북·중랑구 등에서도 가격 상승폭이 둔화하고 있다.
업계에선 강남·강북과 고가·중저가 시장의 디커플링(탈동조화) 현상이 당분간 지속할 것이란 전망이 나온다. 중저가 아파트 전월세난이 지속하는 데다 국회의 세제개편안 개편을 앞두고 강남지역의 관망세가 이어질 가능성이 커서다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
