서울 아파트값 상승세가 지속하는 가운데 올해 3분기 서울 아파트 매매거래의 절반 이상이 과거 최고 거래가와 같거나 그보다 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다.
12일 부동산 정보 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 올해 3분기 서울의 비교 가능한 아파트 거래 1만930건 중 5977건(54.7%)이 과거 최고가 이상에서 거래됐다. 이는 지난해 12월31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 거래된 최고가격으로 전고점을 상정하고 지난해 말과 올해 해당 분기 모두 거래가 존재하는 동일 단지·동일 면적을 비교한 결과다.
서울의 전고점 이상 거래 비중은 올해 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 분기를 거듭할수록 높아지고 있다. 지역별로 보면 서울 25개 자치구 중 22개 구에서 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌다. 특히 비강남권 지역들이 가파른 증가세를 보였다. 반면 강남구는 1분기 55.0%에서 3분기 43.0%, 서초구는 67.6%→62.6%로 낮아졌다. 한강벨트인 용산구(71.3%→66.9%)도 1분기 대비 비중이 축소됐다. 직방은 대출규제 등으로 인해 자금조달 부담이 커진 데다 공급 부족 우려, 임대차 가격 상승 등이 겹치며 서울 외곽 등 중하위 지역에서 전고점 이상 거래가 크게 늘어난 것으로 분석했다.
경기도는 3분기 거래(3만3619건) 중 22.4%가 전고점 이상에서 거래돼 1분기(12.0%) 대비 상승했다. 인천의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 4.3%에서 3분기 6.5%로 상승했다. 지방 시·도 중에서는 전북(19.9%), 제주(13.5%), 울산(12.4%), 경북(11.5%), 경남(11.0%) 등이 상대적으로 높은 비중을 나타냈다.
직방 관계자는 “향후 금리 상승에 따른 금융비용 부담이 커질 경우 실수요자의 매수 여력과 거래에 영향을 미쳐 최근의 가격 흐름을 제약하는 요인이 될 수 있다”며 “고가 지역의 조정 장기화, 누적된 가격 부담과 시장의 피로감도 고려해야 한다”고 말했다．
이정인 기자 lji2018@segye.com
