서울 아파트 분양전망이 3개월 만에 기준치를 웃돈 것으로 나타났다. 수도권은 지난달보다 개선될 것이란 전망이 나왔지만 비수도권은 미분양 적체 등의 여파로 하락 전망이 나오면서 양극화가 심화할 전망이다.
13일 주택산업연구원이 공개한 '10월 아파트 분양전망지수'에 따르면 전국 평균 지수는 9월보다 4포인트(p) 떨어진 82.3으로 2개월 연속 떨어졌다.
수도권(84→92)은 전월보다 8포인트 상승했다. 특히 서울(93.9→105.7)은 11.8포인트 오르며 3개월 만에 기준치(100)를 넘어섰다. 인천(74.1→83.3)과 경기(83.9→86.8)는 9월보다는 개선됐으나 기준치를 밑돌았다.
아파트 분양전망지수는 100을 넘으면 분양시장 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 부정적으로 보는 사업자보다 많고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.
주산연은 "7~8월 연이어 기준금리가 오르고 대출규제가 지속되면서 자금조달 부담이 이어지는 가운데 전월세난 심화 등으로 수도권 한강벨트 이외 지역 아파트값 상승세가 지속되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 개선된 영향"이라고 짚었다.
반면 비수도권 분양전망지수는 전월(86.8)보다 6.6포인트 하락한 80.2로 집계됐다.
비수도권 대부분 지역이 하락 전망됐다. ▲경북(100.0→76.5) ▲강원(80.0→66.7) ▲경남(81.8→70.6) ▲대전(94.4→83.3) ▲부산(82.4→72.7) ▲울산(100.0→92.9) ▲충북(88.9→81.8) ▲대구(86.4→80.0) ▲충남(84.6→78.6) ▲전북(90.0→84.6) ▲광주(100.0→94.7) ▲제주(75.0→70.6) 순으로 하락 전망됐다. 전남(60.0→76.9)과 세종(92.3→93.3)은 상승 전망이다.
주산연은 "지방은 미분양 적체와 주택수요 위축이 이어지는 가운데, 대출규제로 인한 자금조달 부담까지 더해지면서 광역시와 도지역 모두 전망지수가 하락한 것으로 보인다"고 설명했다.
국토교통부 통계에 따르면 지난 8월 비수도권 미분양 주택은 4만9998가구로 전월보다 2.5% 증가한 반면 수도권은 1만9136가구로 1.7% 감소했다.
이달 분양가격 전망지수는 전월보다 5.5포인트 상승한 114.3으로 집계됐다.
지난달 분양가상한제 기본형건축비가 4.07% 인상되는 등 건설원가 상승 압력이 지속되면서 분양가격 상승 전망이 강화된 것으로 풀이된다.
분양물량 전망지수는 전월과 동일한 97.1로 기준치를 소폭 밑돌았다. 가을철 분양 성수기를 맞아 분양 일정 재개에 대한 기대가 이어졌지만, 기준금리 인상과 대출규제에 따른 청약 수요 위축 우려도 함께 작용하면서 전월 수준을 유지한 것으로 분석됐다.
미분양물량 전망지수는 전월보다 2.7포인트 상승한 108.6으로 집계됐다. 주산원은 청약 수요가 서울 등 일부 지역에 집중되는 반면 지방에서는 청약 미달이 이어지면서 향후 미분양이 증가할 것이라는 전망이 우세한 것으로 분석했다.
