올해 4월 기준으로 전국 아파트 전세가격지수가 2년전 같은 달 대비 11.8% 하락한 것으로 조사됐다. 특히 같은 기간 세종시와 대구광역시 등이 큰 낙폭을 기록하며, 고금리와 전세사기 여파로 인한 지방 역전세난의 심화가 우려되고 있다.
부동산 빅데이터 플랫폼 직방은 머신러닝에 기반한 부동산 빅데이터 솔루션 직방RED를 통해 산출한 전세가격지수를 비교한 결과, 올해 4월 전세가격지수가 2년 전(2021년 4월) 대비 11.8% 떨어졌다고 22일 밝혔다.
지역별 전세가격 변동률은 ▲세종(-28.5%) ▲대구(-26.5%) ▲울산(-18.9%) ▲인천(-17.1%) ▲부산(-16.9%) ▲대전(-15.1%) 순으로 하락폭이 컸다. 경기도와 서울의 경우 올해 4월 아파트 전세가격이 2년 전보다 각각 11.5%, 9.7% 떨어진 것으로 나타났다.
반면 강원도와 제주도는 각각 0.5%, 1.2%로 올라 2년 전과 비교해 전세가격이 하락하지 않은 것으로 조사됐다.
수도권의 경우 인천과 경기의 전세가격 변동폭이 서울보다 큰 것으로 나타났다. 직방에 따르면 인천은 2021년 10월에 고점을 기록한 이후 큰 폭의 전세가격 하락을 보이고 있고, 2023년 초에는 3년 전인 2020년 초 수준까지 전세가격이 떨어졌다. 서울과 경기는 지난해 중순부터 본격적인 하락세가 시작됐고, 현재는 약 2년 반 전인 2020년 중순까지 가격이 하락했다.
함영진 직방 빅데이터랩실장은 “올해 4월 기준 인천의 경우 과거 3년 전, 대구는 5년 전 수준까지 전세가격이 떨어졌다는 점에서 역전세난에 대한 우려가 현실화되는 상황”이라고 말했다.
함 랩장은 이어 “올 들어 기준금리 동결과 코픽스 금리 하락 등으로 수도권 일부 지역 전세가격은 반등 신호가 포착됐다”며 “전세사기 리스크에 대한 사회적 관심 증대, 미국의 추가 금리인상 시사 등 금융시장 리스크가 아직 해소되지 않았음을 고려하면 현시점에서 반등을 섣부르게 논하기보단 향후의 거래 동향을 지속 확인할 필요가 있다”고 덧붙였다.
송정은 기자 johnnysong@segye.com
