[기고] 돈 될 택지, 과천지식정보타운의 청약전략은?

 

함영진 직방 빅데이터랩장

경기도 과천시 갈현·문원동 일원 135만3090㎡ 규모의 과천지식정보타운은 약 8422세대가 거주할 수도권 알짜 택지로 꼽힌다. 자족기능 역할을 담당할 22만3599㎡의 지식정보타운 용지 12개 블록엔 코오롱글로벌, 펄비어스, 비상교육 등의 입점이 이미 결정된 상태로 4호선 신설역 과천지식정보타운역(가칭·계획)도 포진해 있다.

 

2020년 2월 첫 분양한 과천제이드자이가 193.64 대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했고 7월 공급한 과천푸르지오벨라르테 역시 135.06 대 1의 뜨거운 청약열기를 보이며 과천지식정보타운의 분양을 기다리는 청약수요는 상당하다. 기 분양한 2개 단지는 3.3㎡당 2136만원~2439만원에 공급돼 과천지역 인근 시세(2020년 10월 아파트 3.3㎡당 실거래가 4612만원) 대비 합리적 분양가 수준을 보이고 있다.

 

과천 지식정보타운이 4차 산업과 미래 유망신기술 등을 시현할 강남, 판교, 광교를 잇는 첨단산업 클러스터의 중심지 역할의 부각이 기대되다보니 비즈니스의 시너지와 택지지구의 특화설계, 커뮤니티를 선호하는 실수요자들의 관심이 꾸준한 편이다. 특히 주변(안양, 수원, 성남) IT 집적지와 인접해 있고, 인천국제공항, 서울 등 수도권 주요지역과 연결이 용이한 광역교통체계도 만족스러운 부분이다.

 

연내 6개 사업장 2891세대가 분양을 앞두고 있는데 주요 단지는 과천르센토데시앙(584세대), 과천푸르지오어울림라비엔오(679세대), 과천푸르지오오르투스(435세대), 과천갈현한양수자인(174세대) 등이고 한국토지주택공사도 S3블록(547세대)과 S7블록(472)이 연내 공급을 진행할 계획이다.

 

기 분양한 두 개 사업지의 1순위 평균 당첨 최저가점이 63점으로, 향후 당첨을 기대한다면 적어도 60점대의 청약가점 보유자나 특별공급 자격을 갖춘 청약대기자가 유리한 고지를 점할 것으로 판단된다.

 

과천지식정보타운은 투기과열지구, 청약과열지역, 과밀억제권역에 모두 해당하고 공공택지의 분양가상한제 적용으로 과거 재당첨 제한기간 규정과 함께 청약 1순위 자격 제한이 있다. 세대주가 아니거나 2주택 이상을 소유하거나 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이들과 해당 세대에 속한 이들은 1순위 청약이 불가능하다. 과천시에 2년 이상 계속 거주한 이에게 일반공급 세대수의 30%를 우선 공급하고 경기도에 2년 이상 계속 거주한 이에게 20%를 공급한다. 나머지 50% 물량은 수도권 거주자에게 공급한다.

 

전용면적 85㎡이하 주택은 일반공급 세대수의 100% 가점제로 입주자를 선정하고 전용 85㎡초과 주택은 50%는 가점제로, 50%는 추첨제를 실시한다. 이때 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75%는 무주택세대구성원에게, 25%는 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 이(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 이로 한정)에게 공급한다. 이때 분양권과 입주권 소유자도 주택을 소유한 것으로 판단해 주택소유 여부를 판정하니 주의할 필요가 있다.

 

당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 1인 1건만 신청이 가능하므로 연내 분양을 앞둔 지식정보타운 사업지들은 청약대기자의 관심과 청약수요 확대를 위해 당첨자 발표일을 분리해 중복청약이 가능하도록 일정을 조율할 전망이다. 분양가상한제 적용주택이므로 분양권 전매 제한 기간은 입주자 선정일로부터 최대 10년간이 전매가 규제된다. 중대형 면적의 경우 총 분양가가 9억원을 초과하면 중도금 집단대출이 불가하니 청약 전 분양대금 마련에 유의할 필요가 있다.

 

기관추천(장애인, 국가유공자 등)과 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 특별공급 등 일반공급에 앞서 특별공급 물량이 우선 공급되니 무주택 실수요자들은 소득요건 및 가점항목 등 청약자격을 꼼꼼히 살펴 과천지식정보타운을 내 집 마련의 기회로 삼아도 좋겠다. 청약 당첨에 왕도는 없다. 한 결 같이 부지런한 끈기 있는 태도가 중요하다.

 

< 함영진 직방 빅데이터랩장 > 

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