상승세 꺾인 서울 아파트값… 2·4대책 약발 나오나

서울 강남구 한국무역협회에서 보이는 도심 아파트 전경. 연합뉴스

[세계비즈=박정환 기자] ‘2·4 대책’ 발표 이후 서울 아파트값의 상승 폭이 줄고 매물이 소폭 증가하는 양상을 보이고 있다.

 

21일 민간 시세 조사업체인 부동산114에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올라 같은 달 첫째 주 상승률(0.17%) 대비 오름폭이 축소했다.

 

정부 공인 시세 조사기관인 한국부동산원의 통계로도 서울 아파트값은 2주 연속 상승 폭이 둔화했다.

 

2·4대책 이전까지 연일 최고가를 경신하던 서울의 아파트 단지 중에서는 기세가 한풀 꺾이며 이전보다 가격이 하락한 거래도 나왔다.

 

서울 마포구 공덕동 래미안공덕4차 전용면적 59.9㎡는 지난 10일 12억4700만원(12층)에 팔렸다. 지난달 20일 같은 면적이 12억5500만원(6층)으로 역대 최고가에 매매된 것과 비교하면 800만원 하락한 금액이다.

 

서초구 서초동 마제스타시티(힐스테이트서리풀) 전용 59.97㎡는 2·4 대책 이후인 지난 8일과 18일 각각 16억1000만원(7층)과 16억2000만원(11층)에 팔려 지난해 11월 기록한 최고가(16억2500만원·10층)보다 가격이 하락했다.

 

용산구 산천동 리버힐삼성 전용 59.55㎡도 지난해 말 10억6500만원(9층)까지 거래됐다가 이달 6일 9억8000만원(2층)으로 매가가 하락세를 보인다.

 

시장에선 종합부동산세와 재산세 등 보유세 과세 기준일인 6월 1일 이전에 10억원을 초과하는 고가 아파트를 처분하려는 움직임이 가시화했다는 분석이 나온다.

 

6월 1일 이후에는 조정대상지역에서 다주택자의 양도세율도 현재보다 10%포인트 올라간다. 3주택자가 첫 집을 팔 때 양도 차익이 10억원을 넘는 경우 지방소득세를 포함해 82.5%를 세금으로 떼이는 상황이 나올 수도 있다. 10억원을 초과하는 아파트를 중심으로 매수세가 뜸해지고 매물이 쌓이면서 가격 약세 현상이 나타날 것이라는 전망도 나온다.

 

2·4대 책을 전후로 서울 아파트의 매물도 소폭 증가세를 보이고 있다. 다만 안정세로 이어질지 여부는 조금 더 지켜봐야 한다는 게 시장의 전망이다.

 

부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 20일 전(2월 1일)보다 1.4% 늘었다.

 

이 기간 구로구(6.3%)의 매물 증가율이 가장 높았으며 은평구(6.1%), 강북구(5.3%), 광진구(5.2%), 노원구(5.1%), 동작구(5.0%), 금천구(3.9%), 송파구(2.9%), 중구(2.1%), 강서구(1.9%), 양천구(1.8%), 동대문구(1.7%) 등이 그 뒤를 이었다.

 

구로구 구로동 구일우성 전용 59.44㎡는 지난 18일 5억원(15층)에 매매 계약서를 쓰면서 지난달 18일 기록한 최고가(5억5800만원·10층)보다 5800만원이나 가격이 하락했다.

 

노원구 상계동 금호타운(금호어울림) 전용 84.66㎡는 지난 5일 5억9700만원(4층)에 매매돼 같은 면적이 지난달 25일 5억9800만원(9층), 지난해 11월 6억원(13층)에 역대 최고가로 팔린 것보다 가격이 내렸다.

 

윤지해 부동산114 수석연구원은 “2·4대책으로 부동산 시장이 안정됐다고 표현하기는 이른 시점”이라며 “서울 외곽이나 저평가 인식이 있는 지역의 상승 폭은 상대적으로 여전히 높은 상황”이라고 지적했다.

 

실제로 2·4 대책 발표 직후 서울 곳곳에서 매수자와 매도자 간 기싸움이 벌어지는 가운데, 신고가를 경신하는 아파트도 나왔다.

 

중랑구 면목동 면목한신아파트 전용 44.5㎡는 지난 3일 4억7000만원(4층)에서 12일 4억7900만원(5층)으로 역대 최고가를 경신했다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울을 비롯해 아직 최고가 흐름이 꺾이지 않고 있다”며 “봄 이사 철을 앞두고 있고, 중저가 지역의 구매 수요 유입은 꾸준한 만큼 가격 숨 고르기가 안정세로 이어질지 조금 더 지켜볼 필요가 있다”고 진단했다.

 

 

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