정부의 10∙15 부동산 대책 등이 효과를 발휘하면서 지난달 주택 매매거래량이 급감한 것으로 나타났다. 그러나 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 전국적으로 3만가구에 육박했다.
31일 국토교통부에 따르면 11월 전국의 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 6만1407건으로 10월(6만9718건) 대비 11.9%나 감소했다.
정부의 10·15대책 이후 매수 심리가 위축된 영향이다. 지역별로는 수도권 거래량이 2만2697건으로 전월(3만9644건) 대비 30.1% 감소한 가운데 서울이 7570건으로 전월(1만5531건) 대비 51.3%나 크게 줄었다. 서울은 10∙15 대책으로 전역이 규제지역으로 지정된 데다 아파트는 토지거래허가구역까지 삼중 규제로 묶이면서 거래가 급감한 상태다. 특히 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 4395건으로 전월(1만1041건)보다 60.2%나 감소했다.
이에 비해 지방의 주택 거래는 지난달 3만3710건이 신고돼 전월(3만74건)보다 거래가 늘었다. 일각에서는 수도권 규제 여파로 지방 주택시장에 풍선효과가 나타나는 게 아니냐는 분석도 나온다.
유형별로 보면 지난달 전국의 아파트 거래량은 4만9139건으로 10월의 5만6363건보다 12.8% 감소했고 비아파트는 1만2268건으로 역시 전월보다 8.1% 줄었다.
올해 11월까지 누적 거래량은 총 66만3218건으로 지난해 같은 기간보다 11.2% 뛰었다. 서울은 11만8240건이 신고돼 35.9% 늘었고 지방은 32만1625건으로 3.4% 증가하는데 그쳤다.
매매와 달리 지난달 주택 전월세 거래량은 총 20만8002건으로 전월 대비 4.1%, 지난해 11월과 비교해서 8.8% 늘었다.
이 가운데 전세 거래량은 7만5621건으로 전월 대비 3.7%, 월세(보증부 월세·반전세 등 포함) 거래량은 13만2381건으로 4.4% 각각 늘었다.
1∼11월 누적 전월세 거래량은 253만8000건으로 지난해 같은 기간보다 3.8% 증가했다. 월세 비중은 62.7%로 전년 동기(57.4%)보다 5.3%포인트 증가하며 전세의 월세화가 늘어나는 추세다.
주택 공급은 꾸준히 이뤄지고 있다. 지난달 주택 인허가 물량은 3만681가구로 전월 대비 9.4% 늘었지만 1∼11월 누적 인허가 물량은 27만7045가구로 전년 대비 0.5% 증가했다. 지난달 주택 착공 물량은 1만9912가구로 전월 대비 12.0% 늘었고 입주 물량은2만2804건으로 4.1% 증가한 것으로 집계됐다.
11월 말 기준 미분양 주택은 6만8794가구로 전월(6만9069가구)보다 0.4% 줄었다. 반면 준공 후 미분양 물량은 2만9166가구로 전월(2만8080가구) 대비 3.9% 늘어나 3만가구에 육박한 것으로 조사됐다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
