평수는 좁지만 가격은 더 비싸다. 서울의 중형 아파트 평균 매매가격이 그보다 면적이 큰 중대형을 웃도는 것으로 나타났다. 인구 구조 변화에다 서울 아파트 가격 상승에 따른 자금 부담, 과거보다 공간 활용성이 높아진 아파트 공급 등으로 중형 선호가 높아진 결과로 분석된다.
30일 KB부동산 통계를 분석하니 올 11월 서울 아파트 전용면적별 매매 평균가격은 중형(85㎡ 초과∼102㎡ 이하)이 22억470만원으로 중대형(102㎡ 초과∼135㎡ 이하)의 20억407만원보다 높았다. 서울의 중형 평균가격이 중대형을 웃도는 현상은 KB부동산이 통계를 개편한 2022년 11월 이후 꾸준히 이어지며 가격 차가 커지다 지난 10월부터는 격차가 2억원대까지 벌어진 상태다.
중형과 중대형 간 가격 역전 현상의 주요 원인으로는 인구 구조 변화에 따른 수요 이동이 거론된다. 결혼 후에도 2∼3인 가구가 일반화한 상황에서 굳이 비싼 중대형을 선택할 이유가 없다 보니 이른바 ‘국민 평형(국평)’으로 불리는 중형으로 수요가 몰리고 수요 역전이 큰 영향으로 중형 가격이 오히려 중대형을 넘어서기에 이르렀다는 분석이다.
또 최근엔 중형아파트여도 알파룸, 펜트리 등 서비스 면적 확대로 4인 가족도 충분히 거주할 수 있는 중대형 같은 공간이 주어지면서 중형에 실수요층들이 더욱 몰리고 있다는 평이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “결혼해서 자녀를 낳아도 3인 가구로 사는 인구 구조가 고착화돼다 보니 굳이 중대형 평형이 필요하지 않다는 생각이 영향을 미쳤을 것”이라며 “요즘은 실사용 면적 측면에서도 중형이 중대형 평형 못지않은 전용률을 제공한다”고 말했다.
서울 내에서는 강북과 강남의 양상이 달랐다. 11월 기준 강북 14개 구는 중형 평균 매매가격이 12억9725만원, 중대형은 14억2046만원으로 여전히 중대형 가격이 높았으나 강남 11개 구는 중형(26억2906만원)이 중대형(24억2905만원)보다 비쌌다.
가격 상승 폭이 큰 강남에서 평균적으로 중형-중대형 간 가격 역전이 뚜렷하다는 점을 보면 대출을 통한 주택자금 마련 부담도 중형으로 수요가 크게 쏠리는 데 영향을 미친 것으로 풀이된다. 다만 135㎡를 초과하는 대형은 서울 평균가격이 36억2830만원으로 중형이나 중대형과 비교해 큰 폭의 가격 차를 보이며 무관한 흐름을 나타냈다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
