수도권 전세 시장에서 현 시세를 반영하는 신규 계약과 기존 계약조건의 영향을 받는 재계약 간 보증금 격차가 커지고, 전세 재계약 비중도 높아진 것으로 나타났다. 전세난이 심화하고, 전셋값 상승세가 지속한 영향으로 풀이된다.
6일 부동산 정보제공업체 직방이 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전용 59㎡와 84㎡의 전세 거래를 대상으로 같은 단지·같은 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 분석한 결과, 서울은 59㎡의 신규 전세계약 보증금이 1월 5억원에서 6월 5억4750만원으로 4750만원 올랐으나 재계약은 같은 기간 4억6500만원에서 4억7000만원으로 500만원 오르는 데 그쳤다. 6월 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차는 7750만원으로 1월(3500만원)의 2배를 웃돌았다. 84㎡형은 신규 계약 보증금이 6억5625만원에서 7억원으로 4000만원 이상 올랐으나 재계약 보증금은 6억1250만원에서 6억2000만원으로 상승해 격차가 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 커졌다. 경기지역도 59㎡ 신규 계약과 재계약 간 보증금 차이가 1월 2000만원에서 6월 2200만원으로, 84㎡는 같은 기간 1050만원에서 5100만원으로 확대됐다. 전세보증금은 동일 단지·동일 면적의 거래 중앙값을 기준으로 비교했고 월세 계약은 제외했다.
기존 전세집을 재계약하고 눌러앉는 사례도 많아지고 있다. 서울은 전세 재계약이 1월 47.4%에서 6월 55.0%로 높아져 신규 계약 비율을 넘어섰고, 경기도 역시 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 커졌다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커진 데다 이사 비용과 중개보수 등 부대비용까지 고려하면서 기존 세입자의 재계약 선택이 늘어나는 것으로 보인다”고 짚었다.
최근 서울을 비롯한 수도권 일대에선 전세난이 심화하고 있다. 21일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주(6월 15일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 122.5로 전세난이 심각했던 2021년 2월 셋째 주(122.8) 이후 약 5년 반 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 뜻한다. 0에 가까우면 그 반대다.
매물 실종에 전셋값은 고공행진을 펼치고 있다. 한국부동산원의 6월 다섯째 주(6월 29일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 올해 서울 전세 누적 상승률은 5.10%로 매매 상승률(5.11%)과 사실상 같은 수준까지 높아졌다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
