내년 전국 아파트 공급 물량이 올해보다 20% 이상 줄어 2021년 이후 가장 적은 수준을 나타낼 것으로 보인다.
23일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 내년도 전국 아파트 입주 물량은 총 23만7582가구로 올해(30만4213가구)보다 6만6여가구(22%↓) 적다. 이는 2021년(23만6622가구) 이후로 가장 적은 물량이다. 권역별로는 수도권이 11만900가구, 지방이 12만6682가구가 입주한다. 올해와 비교하면 각각 27%, 17% 감소한 수준이다.
수도권에선 서울만 입주 물량이 증가한다. 서울은 올해(2만3507가구)보다 33% 많은 3만1334가구가 입주한다. 자치구별로 보면 ▲동대문구 9522가구 ▲서초구 3307가구 ▲송파구 3054가구 ▲성북구 2840가구 ▲성동구 2707가구 순이다.
정비사업이 완료되는 대규모 사업장들이 다수 입주한다. 총 36개 단지가 입주하며 이 중 1000가구 이상의 대규모 단지는 총 9곳이다. 동대문구 이문동 이문3구역을 재개발한 ‘이문 아이파크자이(11월 입주 예정)’가 4321가구로 가장 규모가 크다. 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 3307가구는 6월에, 송파구 잠실동 ‘잠실래미안아이파크’ 2678가구는 12월에 입주한다.
경기(5만7475가구)와 인천(2만2091가구)의 입주 물량은 각각 42%, 28%씩 감소한다. 경기는 ▲평택 9368가구 ▲광명 9346가구 ▲화성 6617가구 ▲파주 4945가구 ▲오산 3876가구 순으로 물량이 많다. 인천은 검단신도시, 송도 등지에서 총 31개 단지가 입주한다.
지방은 전체적으로 입주 물량이 줄어드는 가운데 부산과 대구는 줄고, 충청권과 경남 등은 증가하는 것으로 나타났다. 구체적으로 ▲경남 1만9237가구 ▲충북 1만4810가구 ▲충남 1만2710가구 ▲부산 1만2101가구 ▲경북 1만1595가구 ▲대구 1만1134가구 순이다.
당분간 입주시장 분위기도 밝지 않다는 예측이 나온다. 내년 하반기부터 미등기 신축 아파트 대출(후취담보 대출)도 제한돼 잔금 조달에 어려움이 예상된다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “특히 수도권은 내년 하반기 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축 분양 미등기 아파트에 대한 기금대출이 제한돼 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊을 것으로 보인다”고 말했다.
김재원 기자 jkim@segye.com
