주택 거래량이 뚝 떨어졌다. 정부의 대출 규제가 영향을 미치는 모양새다. 그런 가운데 ‘악성 미분양’ 주택의 수는 4년여 만에 최고치를 찍었다.
31일 국토교통부가 공개한 지난달 주택 통계에 따르면 전국의 주택 매매 및 전·월세 거래량이 10% 안팎으로 감소했다. 매매는 4만9114건으로 13.2% 떨어졌고, 전월세는 19만1172건으로 9.5% 감소했다. 둘 다 수도권(매매 12.9%↓, 전월세 10.8%↓)과 지방(매매 13.4%↓, 전월세 6.7%↓)을 가리지 않고 수치가 하락했다.
주택 유형별로 보면 전국 아파트 거래(3만6399건)의 감소폭(15.2%)이 비아파트(1만2715건)의 감소폭(7.0%)보다 컸다. 특히 서울 아파트 거래량은 4개월째 떨어지고 있다. 올해 7월 9518건까지 올랐던 숫자가 8월(7609건), 9월(4951건), 10월(4000건)에 이어 지난달 3773건까지 하락했다.
이러한 현상은 강력한 대출 규제가 원인이 된 것으로 보인다. 정부는 지난 8월 디딤돌·버팀목 대출(무주택자용 대출)의 금리를 상향 조정한 데 이어 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)을 시행한 바 있다.
주택 거래량의 감소에도 전국 미분양 주택(6만5146가구)은 되레 1.0% 줄었다. 문제는 이른바 ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 주택(1만8644가구)이 1.8% 증가, 2020년 7월 이후 4년 4개월 만에 최대치를 찍은 부분이다. 특히 서울(603가구)은 15.3%가 늘어 미분양 주택 증가폭이 가장 컸다.
그밖에 전국의 주택 인허가는 2만8344가구로 8.4% 증가했지만, 주택 착공은 2만1717가구로 10.1% 감소했다. 착공의 경우 지방(1만1257가구)은 8.9% 증가했지만 수도권(1만460가구)이 24.4% 하락한 것이 영향을 미쳤다.
박재림 기자 jamie@segye.com
